509 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 124,7 m² · constr. 1964 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713919993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017713919993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 723 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 39 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 565 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 596 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 390 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 762 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 467 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 471 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 835 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 429 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 507 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 413 070 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 270 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.