179-181 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
599 700 $
Autre · 2 004 $/m² · 299,3 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713920567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017713920567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 297 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 843 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 800 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 539 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 855 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 684 384 $ Poids 36 % |
| 5 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 614 376 $ Poids 31 % |
| 6 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 742 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 819 876 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 796 333 $ Poids 26 % |
| 8 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 778 482 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 634 $ Poids 24 % |
| 11 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 672 306 $ Poids 21 % |
| 12 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 496 454 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.