191 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Autre · 3 473 $/m² · 142 m² · constr. 1973 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713920928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017713920928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 175 m · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 556 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 124 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 497 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 479 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 339 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 785 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-10-23 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 490 $/m²) 138,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 366 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +30 883 $ | 672 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Napoleon-Groulx, Gatineau 2026-03-30 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 516 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 607 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 461 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 619 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.