296 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 88,1 m² · constr. 1956 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713920993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
81017713920993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 352 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 421 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 287 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 587 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 376 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 456 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 307 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 417 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 504 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 584 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 438 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 534 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 413 216 $ Poids 73 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 531 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 407 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.