320 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713921245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017713921245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 146 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 332 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 467 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 436 487 $ Poids 90 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 455 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 894 $ Poids 89 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 487 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 442 698 $ Poids 87 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 287 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 452 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 899 $ Poids 83 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 428 717 $ Poids 83 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 648 $ Poids 83 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 286 $ Poids 82 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 461 634 $ Poids 79 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 475 717 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.