176 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 198,8 m² · constr. 1960 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713921416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017713921416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 449 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 426 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 739 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 518 263 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 390 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 542 041 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 700 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 486 392 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 433 $ Poids 29 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 609 971 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 682 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 586 507 $ Poids 19 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 222 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 186 $ Poids 19 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 771 164 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.