184 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 129,8 m² · constr. 1956 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713921707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017713921707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 291 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 382 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 448 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 670 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 460 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 212 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 152 $ Poids 72 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 516 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 479 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 711 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 398 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 352 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 428 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 443 747 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.