340 Rue RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 91,6 m² · constr. 1959 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713922184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
81017713922184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 235 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 436 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 68 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 608 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 365 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 453 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 632 $ Poids 83 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 488 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 421 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 427 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 008 $ Poids 80 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 449 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 470 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 321 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 394 114 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.