179 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713922371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017713922371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 418 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 327 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 667 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 419 864 $ Poids 87 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 307 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 651 $ Poids 85 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 684 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 518 592 $ Poids 81 % |
| 9 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 009 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 326 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 801 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 353 397 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.