191 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713922823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017713922823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 191 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 442 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 127 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 617 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 460 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 608 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 417 996 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 428 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 481 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 476 547 $ Poids 78 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 434 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 296 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 375 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 633 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 490 554 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.