195 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713922963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
81017713922963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 356 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 338 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 354 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 873 $ Poids 82 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 668 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 535 004 $ Poids 82 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 292 $ Poids 79 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 363 230 $ Poids 76 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 549 393 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.