180 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 190,2 m² · constr. 2021 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713923266900030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
81017713923266900030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 678 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 620 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 784 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 582 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 975 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 420 $ Poids 36 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 697 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +49 868 $ | 783 714 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 841 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 617 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 981 586 $ Poids 21 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 595 $ Poids 20 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 575 453 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.