190 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 189,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713923667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017713923667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 666 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 640 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 633 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 576 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 479 058 $ Poids 46 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 039 $ Poids 37 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 216 $ Poids 36 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 958 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 449 495 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 665 918 $ Poids 27 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 935 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 128 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.