198 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713923878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
81017713923878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 136 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 370 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 375 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 523 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 592 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 478 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 510 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 604 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 543 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 528 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 080 $ Poids 74 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 430 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.