199 Rue O'BRIEN · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 128,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713924995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017713924995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 558 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 234 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 469 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 546 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 726 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 459 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 568 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 380 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 360 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.