424 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
81017713925068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 693 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 313 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 540 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 080 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 373 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 528 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 341 821 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 793 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 783 $ Poids 68 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 467 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 486 987 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.