416 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017713925086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 45 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 279 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 620 454 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 293 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 445 445 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 762 $ Poids 92 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 833 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 851 $ Poids 88 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 308 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 469 007 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 328 195 $ Poids 81 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 343 $ Poids 80 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 50 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 377 233 $ Poids 79 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 672 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 430 251 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 243 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 448 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.