412 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017713925104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 64 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 470 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 452 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 780 $ Poids 93 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 099 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 263 $ Poids 91 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 407 957 $ Poids 86 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 326 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 476 692 $ Poids 85 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 309 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 37 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 382 505 $ Poids 79 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 372 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 333 284 $ Poids 79 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 633 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 767 $ Poids 79 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 437 042 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.