408 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017713925122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 462 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 423 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 570 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 488 $ Poids 72 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 472 846 $ Poids 70 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 749 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 283 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 594 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 118 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 954 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 472 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 376 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 573 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.