423 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 112,6 m² · constr. 1961 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017713925378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 679 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 315 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 528 190 $ Poids 96 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 502 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 334 002 $ Poids 88 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 476 455 $ Poids 84 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 441 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 427 926 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 208 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 793 $ Poids 79 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 282 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 516 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 358 993 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 387 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.