411 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 191,9 m² · constr. 1973 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017713925404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 824 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 031 $ Poids 66 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 597 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 505 675 $ Poids 50 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 712 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 562 401 $ Poids 43 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 055 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 639 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 573 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 670 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 930 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 166 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 837 505 $ Poids 23 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 099 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 631 757 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.