416 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 142,4 m² · constr. 1961 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713925876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017713925876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 600 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 510 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 471 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 674 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 245 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 832 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 439 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 482 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 761 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 482 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 462 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 491 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 987 $ Poids 53 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 415 720 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.