440 Rue WILLARD · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017713926005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 489 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 45 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 392 $ Poids 94 % |
| 4 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 180 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 509 $ Poids 91 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 341 578 $ Poids 89 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 966 $ Poids 89 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 683 $ Poids 88 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 646 962 $ Poids 87 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 645 $ Poids 84 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 247 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 502 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 648 229 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 465 834 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.