439 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 137,5 m² · constr. 1961 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017713926315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 519 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 464 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 764 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 691 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 171 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 602 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 983 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 432 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 482 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 663 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 474 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 723 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.