431 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 120,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017713926332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 275 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 563 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 455 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 478 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 466 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 529 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 356 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 698 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 505 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 390 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 734 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 813 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 486 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 411 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.