444 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017713926778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 225 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 516 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 97 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 665 759 $ Poids 92 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 184 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 504 504 $ Poids 91 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 104 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 917 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 270 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 430 332 $ Poids 86 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 105 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 467 $ Poids 85 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 536 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 326 712 $ Poids 84 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 351 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 190 $ Poids 79 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 411 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 665 981 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.