440 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 89,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017713926786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 336 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 438 837 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 94 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 456 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 612 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 486 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 486 469 $ Poids 80 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 462 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 491 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 202 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 462 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 396 651 $ Poids 79 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.