436 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017713926804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 505 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 85 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 134 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 634 $ Poids 91 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 876 $ Poids 90 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 261 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 544 $ Poids 88 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 351 827 $ Poids 86 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 667 798 $ Poids 86 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 642 $ Poids 84 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 377 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 666 508 $ Poids 82 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 508 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 327 716 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.