428 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713926831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017713926831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 114 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 433 875 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 79 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 451 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 604 $ Poids 85 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 469 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 481 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 469 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 481 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 469 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 486 169 $ Poids 80 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 303 $ Poids 78 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 257 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 457 093 $ Poids 78 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 492 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.