187 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 113,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713927125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017713927125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 144 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 504 194 $ Poids 99 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 477 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 457 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 633 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 320 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 128 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 380 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 120 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 494 601 $ Poids 77 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 638 $ Poids 77 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 769 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 422 558 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.