463 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713927305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017713927305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 112 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 487 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 152 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 480 798 $ Poids 97 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 210 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 457 $ Poids 93 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 110 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 090 $ Poids 90 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 475 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 643 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 340 172 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 463 181 $ Poids 81 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 473 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 138 $ Poids 79 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 940 $ Poids 78 % |
| 12 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 518 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.