199 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 216,4 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713927705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
81017713927705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 428 301 $ Poids 37 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 597 $ Poids 35 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 225 $ Poids 33 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 225 $ Poids 33 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 918 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 542 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 571 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 180 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 714 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 996 $ Poids 24 % |
| 9 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 992 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 747 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 971 $ Poids 23 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 631 $ Poids 21 % |
| 12 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 362 080 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.