196 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713927732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017713927732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 133 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 474 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 147 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 480 672 $ Poids 96 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 200 $ Poids 93 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 664 $ Poids 93 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 635 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 81 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 758 $ Poids 88 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 389 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 456 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 335 796 $ Poids 83 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 30 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 703 $ Poids 82 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 198 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 827 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 529, Rue McMillan, Gatineau 2025-08-07 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 507 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.