448 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713927750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017713927750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 118 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 166 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 476 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 577 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 011 $ Poids 92 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 428 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 211 $ Poids 90 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 370 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 452 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 35 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 92 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 976 $ Poids 85 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 524 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 333 216 $ Poids 81 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 180 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 529, Rue McMillan, Gatineau 2025-08-07 · 200 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 414 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 822 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 437 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.