469 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713927979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017713927979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 209 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 81 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 478 437 $ Poids 96 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 406 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 51 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 318 $ Poids 87 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 632 447 $ Poids 86 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 454 559 $ Poids 85 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 168 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 334 345 $ Poids 79 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 275 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 159 $ Poids 76 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 728 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 353 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 529, Rue McMillan, Gatineau 2025-08-07 · 162 m · Vendu 395 000 $ (4 018 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 415 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.