563 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 215 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017713928043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 225 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 460 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 518 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 442 301 $ Poids 86 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 63 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 466 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 399 623 $ Poids 82 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 616 654 $ Poids 81 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 424 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 490 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 424 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 490 027 $ Poids 80 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 424 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 494 734 $ Poids 80 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 338 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.