489 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 122,4 m² · constr. 1964 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017713928096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 716 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 39 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 559 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 386 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 502 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 025 $ Poids 70 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 713 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 354 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 409 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 170 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 580 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 378 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.