492 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 131,1 m² · constr. 1963 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017713928359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 171 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 24 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 577 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 885 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 441 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 745 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 403 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 702 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 476 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 651 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 399 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 547 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 467 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 713 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.