488 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 143,3 m² · constr. 1962 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017713928568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 714 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 475 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 919 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 744 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 419 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 311 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 906 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 568 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 486 648 $ Poids 61 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 997 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 440 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 621 $ Poids 47 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 442 362 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.