472 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
81017713928651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 103 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 526 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 76 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 676 897 $ Poids 98 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 872 $ Poids 94 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 474 793 $ Poids 89 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 57 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 514 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 86 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 363 $ Poids 84 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 641 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 332 781 $ Poids 82 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 952 $ Poids 79 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 104 $ Poids 79 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 738 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 363 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 211 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 844 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 357 564 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.