489 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017713928888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 36 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 482 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 291 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 290 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 964 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 131 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 199 $ Poids 89 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 646 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 357 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 542 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 458 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 675 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 337 247 $ Poids 78 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 348 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.