481 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017713928915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 37 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 481 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 257 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 475 107 $ Poids 96 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 798 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 96 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 636 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 128 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 457 507 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 647 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 336 280 $ Poids 79 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 679 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 356 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 512 627 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 136 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.