473 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713928951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017713928951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 65 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 495 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 64 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 225 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 488 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 157 $ Poids 91 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 217 $ Poids 89 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 118 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 508 321 $ Poids 88 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 647 $ Poids 87 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 993 $ Poids 86 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 101 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 655 478 $ Poids 84 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 345 471 $ Poids 82 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 541 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 484 $ Poids 78 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 711 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 366 905 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.