496 Rue MCMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 112 m² · constr. 1965 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713929150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017713929150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 2 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 690 359 $ Poids 98 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 634 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 371 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 55 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 524 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 184 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 744 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 340 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 565 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 681 $ Poids 75 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 448 332 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.