501 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713929432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017713929432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 35 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 537 212 $ Poids 100 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 166 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 689 965 $ Poids 98 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 483 788 $ Poids 88 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 630 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 370 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 393 500 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 54 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 524 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 180 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 743 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 339 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 585 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 258 552 $ Poids 74 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 446 638 $ Poids 73 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 448 025 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.