497 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713929651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
81017713929651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 52 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 523 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 45 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 510 707 $ Poids 89 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 163 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 689 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 296 $ Poids 82 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 788 $ Poids 80 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 398 $ Poids 79 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 647 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 360 920 $ Poids 78 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 634 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 378 402 $ Poids 77 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 724 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 330 781 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.