493 Rue LARENTE · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713929840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017713929840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 72 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 678 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 48 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 514 923 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 149 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 542 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 438 649 $ Poids 83 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 507 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 386 986 $ Poids 79 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 630 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 381 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 708 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 333 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 364 281 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.