292 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713930081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
81017713930081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 443 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 323 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 483 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 445 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 217 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 503 $ Poids 82 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 429 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 870 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 659 110 $ Poids 77 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 512 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 348 721 $ Poids 76 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 327 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.