196 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713930133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
81017713930133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 345 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 418 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 584 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 412 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 501 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 389 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 453 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 305 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 661 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 583 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 435 912 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 816 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 394 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 799 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 465 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 799 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 465 387 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.