289 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 145,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713930370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
81017713930370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 31 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 692 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 376 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 558 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 461 525 $ Poids 75 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 130 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 240 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 596 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 240 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 992 $ Poids 58 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 577 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 436 906 $ Poids 52 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 481 987 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.